Bạn đang muốn xây dựng nhà nhưng không biết gì về thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại quận 3. Hồ sơ cần chuẩn bị, quy mô – mật độ xây dựng, các quy định cấp phép, tư vấn thi công theo giấy phép để không bị sai phép, hoàn công nhà. Đặc biệt là tìm một đơn vị uy tín để thực hiện hồ sơ một cách nhanh chóng và tiết kiệm nhất.
Art Design tự tin có thể làm được những việc đó một cách có tâm và có tầm để giúp quý khách an tâm về mái ấm của mình.
Trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn sơ bộ về một số vấn đề các bạn hay gặp phải khi làm thủ tục xin phép xây dựng quận 3.
Hồ sơ cần chuẩn bị.
- Bản sao y giấy chứng nhận.
- Bản vẽ hiện trạng ( nếu có ).
- Bản vẽ xin phép xây dựng ( 2 bộ )
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế
- Chứng chỉ kiến trúc sư
- Bản kê khai năng lực công ty thiết kế
- Giấy cam kết an toàn công trình liền kề ( được ủy ban phường hoặc phòng công chứng xác nhận chữ ký ).
- Cam kết tháo dỡ ( trường hợp cấp phép tạm ).
- Đơn xin cấp phép xây dựng.
Và một số cam kết khác nếu nhà thuộc các trường hợp đặc biệt.
Quy mô xây dựng.
- Về quy mô xây dựng: quy mô xây dựng được căn cứ trên lộ giới đường – hẻm quy hoạch,diện tích phù hợp quy hoạch, vị trí khu đất có nằm trong khu vực trung tâm hay tuyến thương mại dịch vụ hay không, ngoài ra còn có một số yếu tố tăng tầng được áp dụng.
- Các trường hợp đặc biệt : nhà diện tích nhỏ hơn 15m2, nhà có chiều rộng mặt tiền bé hơn 3m,nhà nằm trong lộ giới, nhà chưa khai thừa kế, chủ nhà không có ở tại địa phương để làm các cam kết, vui lòng liên hệ công ty để được tư vấn thêm.
Mật độ xây dựng.
- Về mật độ xây dựng: mật độ xây dựng của căn nhà được tính theo phương pháp nội suy trong bảng mật độ xây dựng tại quy định về cấp phép xây dựng, những nhà có diện tích phù hợp quy hoạch xây dựng dưới 50m2 thì không cần chừa mật độ xây dựng.
- Lưu ý nhà có xây dựng tầng lững và mái che cầu thang thì quy mô tầng lững không qua 65% diện tích sàn tầng trệt. Quy mô mái che cầu thang không quá 30% diện tích sàn liên kế tầng dưới.
Các quy định về vẽ xin phép xây dựng quận 3
Các quy định về thể hiện bản vẽ xin phép nói chung và quy định về vẽ xin phép xây dựng quận 3 nói riêng. Bản vẽ phải gồm đầy đủ các thành phận như sau:
- Mặt bằng, măt cắt, mặt đứng ( thể hiện lộ giới lên mặt bằng )
- Mặt bằng móng, chi tiết móng.
- Họa đồ vị trí căn nhà ( có vị trí, thể hiện lộ giới, độ rộng đường hiện hữu,và số nhà số thửa các nhà liên kế ).
- Khung tên công ty.
- In đúng tỷ lệ.
- Ghi các kích thước tổng để tính được diện tích khu đất, và tính được diện tích sàn xây dựng.
Tư vấn xây dựng khi đã có giấy phép:
Đây là công việc chỉ cần nói đơn giản là thi công theo giấy phép nhưng đã có rất nhiều trường hợp thi công sai phép mà chủ đầu tu cứ nghỉ rằng không ảnh hưởng.
- Về vị trí xây dựng : chủ đầu tư và nhà thầu phải có sự liên kết chặc chẽ để định vị căn nhà của mình theo vị trí trên giấy phép để tránh trường hợp lấn ra lộ giới đường – hẻm hoặc đường – hẻm hiện hữu vì sau này nếu nhà nước thực hiện quy hoạch thì nhà mình sẽ bị tháo dỡ k được bồi thường, nhưng trước mắt là sẽ không được hoàn công theo giấy phép.
- Về các ô thông tầng ( khoảng chừa mật độ xây dựng ): những ô thông tầng trên giấy phép xây dựng có kích thước nhất định khi đã được cán bộ thụ lý tính toán và ủy ban xác nhận thì không được chừa nhỏ hơn hoặc không chừa, hoặc sau khi chừa thì bích kín lại.
- Về cửa sổ: quy định về trổ của sổ khi khoảng các từ công trình cho đến nhà liên kế tối thiểu 2m, trong lúc thi công không được tự ý trổ của sổ khi không có sự cho phép của nhà liên kế ( được dung ô lấy sáng )
- Lấp lững, che kính sân thượng : đây là những sai phạm đặc biệt nghiêm trọng buộc phải tháo dỡ.
- Các trường hợp thay đổi mà nằm trong nội dung cho phép thì phải điều chỉnh giấy phép trước khi xây dựng.
Hoàn công nhà.
Đây là công việc cần thiết khi đã thi công xong công trình và đã đưa vào sử dụng. chi tiết hơn về hồ sơ hoàn công vui lòng truy cập https://xaydungartdesign.com/dich-vu-hoan-cong-xay-dung-nhanh-tphcm/
Cuối cùng là lựa chọn đơn vị phù hợp để thực hiện hồ sơ.
Khi chúng tôi chia sẽ những vấn đề trên thì có thể thấy trong các lĩnh vực về pháp lý xây dựng đã có rất nhiều kinh nghiệm và mối quan hệ
Vấn đề các chủ đầu tư luôn luôn gặp khi đi xin phép là đi lại nhiều lần, chỉnh sửa bản vẽ liên tục, tốn thời gian, trể tiến độ công trình.
Về Art Design chúng tôi có thể cam kết từ 21 đến 30 ngày nhận hồ sơ là có giấy phép cho quý khách và cũng cam kết thực hiện thành công 100% mới nhận hồ sơ.
Cuối cùng công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Art Design cùng các nhân viên hy vọng bài viết trên có thể giúp quý khách bổ sung thêm nhưng thông tin bổ ích cho mình, chúng tôi mong muốn trong một ngày gần nhất có thể hân hạnh hỗ trợ được quý khách về các vấn đề như xin phép xây dựng, thiết kế thi công hoàn công căn nhà của quý khách một cách tốt nhất.
